I super-ricchi stranieri che lasciano Londra a causa delle imposte più severe sul patrimonio mantengono le loro case con l’idea di tornarci quando il contesto politico cambierà. Lo segnalano alcuni operatori del mattone di lusso, ascoltati in una inchiesta da Bloomberg News, come George Azar, direttore dell’agenzia immobiliare britannica Sotheby’s International Realty, che vede uno scenario in movimento con in lontananza un grande rientro degli espatriati.

Sebbene la decisione del governo laburista di abolire un’agevolazione fiscale bicentenaria per i residenti non domiciliati sia stata controproducente, non ha portato gli stranieri benestanti a vendere le loro case a Londra, ha dichiarato Azar. L’ex banchiere, che vive a Dubai dove gestisce un’altra agenzia Sotheby’s, ha affermato che «scommetterebbe su Londra piuttosto che su Dubai in questo momento», data la crescente popolarità di politici come Nigel Farage di Reform Uk, che ha promesso di riportare a casa gli stranieri facoltosi.
«Se il partito laburista domani dicesse che farà la stessa cosa che promette Reform, farebbe benissimo», ha detto Azar, il cui franchising Sotheby’s gestisce alcuni degli affari immobiliari più costosi di Londra. «Dobbiamo riportare le persone giuste: molti hedge fund si sono trasferiti da Londra e il Regno Unito sta perdendo così tanti talenti e cervelli».
Un’ondata di riforme fiscali in Gran Bretagna dall’inizio del 2024 ha spinto una serie di uomini d’affari facoltosi, dal fondatore di Checkout.com Guillaume Pousaz al secondo uomo più ricco d’Egitto Nassef Sawiris (foto), a lasciare il Paese. La misura che ha maggiormente turbato i più ricchi è stata l’abolizione del regime fiscale preferenziale per i residenti non domiciliati, che in precedenza consentiva loro di eludere le tasse britanniche sui loro guadagni esteri per un periodo massimo di 15 anni.

A queste misure ha fatto seguito un crollo del mercato immobiliare di lusso londinese. Le offerte per case londinesi dal valore di oltre 5 milioni di sterline (6,7 milioni di dollari) sono diminuite del 35% nell’ultimo anno, ha dichiarato il ricercatore LonRes , mentre gli sconti si sono accentuati.

La perdita di Londra ha significato guadagni per Dubai. Secondo Azar, la filiale di Sotheby’s Dubai ha mediato quest’anno circa 600 milioni di sterline in transazioni immobiliari che hanno coinvolto ex residenti non domiciliati nel Regno Unito, contribuendo a un boom dei valori nell’emirato.

«A Dubai le strade sono bloccate», ha detto. «Prima ci mettevo 20 minuti per arrivare al lavoro, ma ora ci metto molto di più».

Ma Azar, che ha supervisionato accordi per un valore di oltre 80 milioni di sterline nell’ultimo anno, afferma che i prezzi delle case di lusso a Londra rimbalzeranno «entro tre anni» se, in prossimità delle prossime elezioni, verranno introdotte modifiche politiche per attrarre nuovamente i ricchi. I non-dom si sono trasferiti in «città come Milano» e sono ansiosi di tornare a Londra per motivi linguistici e per l’istruzione d’élite che offre, ha aggiunto.

Farage, sostenitore di Reform, ha dichiarato quest’estate che il suo partito avrebbe «riportato indietro» i ricchi stranieri che hanno lasciato la Gran Bretagna, concedendo loro un’esenzione totale dalle tasse sui loro beni all’estero in cambio di una tassa decennale che finanzierebbe pagamenti in contanti ai lavoratori a basso reddito. Farage ha indicato di voler prendere di mira in particolare coloro che si sono trasferiti in Italia che ha una politica simile e ha recentemente aumentato la tassa applicata in cambio della concessione del cosiddetto status di non domiciliato.

Sebbene il partito riformista abbia attualmente solo cinque membri in parlamento, i sondaggi lo vedono costantemente più votato del partito laburista al governo e punta a sostituire i conservatori come partito del business. I conservatori hanno risposto la scorsa settimana promettendo di abolire l’imposta di bollo sulle abitazioni principali, un’altra imposta che ha causato il crollo delle vendite di case di lusso negli ultimi anni.

Esodo della ricchezza
Frederic de Mevius, membro delle tre famiglie fondatrici del colosso della birra Anheuser-Busch InBev, ha trasferito la sua residenza nel suo nativo Belgio all’inizio di quest’anno, dopo aver vissuto nel Regno Unito per oltre un decennio. La casa multimilionaria di Kensington e Chelsea che ha acquistato dopo essersi trasferito a Londra nel 2012 è ancora di sua proprietà, secondo un documento immobiliare visionato da Bloomberg News.

L’investitore tedesco nell’hi-tech Christian Angermayer ha lasciato Londra l’anno scorso per Lugano, dopo circa un decennio in cui rivendicava lo status di non-dom, ma ha mantenuto la sua casa londinese, come mostrano i documenti depositati. All’epoca dichiarò a Bloomberg News che «ogni non-dom che conosco se n’è andato o sta per andarsene», e definì le modifiche fiscali un «enorme errore». «Se ne vanno, ma non vendono la casa perché vogliono tornare», ha detto Azar, parlando più in generale dei ricchi stranieri che hanno lasciato il Regno Unito. «I loro figli vanno ancora a scuola a Londra», ha aggiunto.

Certo, anche per gli stranieri facoltosi che desiderano vendere le loro case a Londra, la debole domanda sta rendendo difficile attrarre acquirenti. Il numero di immobili in vendita a 5 milioni di sterline o più ha raggiunto il livello più alto mai registrato quest’estate, con un balzo del 43% su base annua a fine giugno, secondo i dati LonRes. Secondo una ricerca pubblicata quest’estate da Beauchamp Estates, circa il 70% dei venditori che quest’anno hanno venduto case per un valore superiore a 15 milioni di sterline a Londra erano stranieri che si trasferivano in località come Dubai, Milano e Monaco. Tuttavia, l’agenzia immobiliare di lusso ha affermato che la maggior parte dei non-dom ha mantenuto la proprietà a Londra per poter visitare il Regno Unito, in particolare coloro che possiedono appartamenti. «L’idea che Dubai possa mai soppiantare Londra è ridicola», ha affermato Antony Antoniou, amministratore delegato della società di consulenza immobiliare londinese Robert Irving Burns.

Sotheby’s ha dichiarato di aver venduto o completato immobili londinesi per un valore di 721 milioni di sterline nel 2025, e di avere 12 proprietà attualmente in vendita a oltre 15 milioni di sterline ciascuna. La domanda è stata trainata dall’afflusso di acquirenti americani, il cui interesse ha contribuito a mantenere a galla il mercato del lusso con sconti per chi paga in dollari. «Il mercato è buono, è economico», ha concluso Azar: «Un buon momento per comprare”.